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购买地段好但房龄大的房屋需要注意什么?

2019/10/05

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城市规划不断往外扩,许多新建楼盘都在城郊,位置相对偏僻没交通不便捷,因此,不少购房者将目光投注于地段好的二手房,但是存在一个问题,就是主城区的房子一般房龄较大。那么,购房者购买地段好但房龄较高的房屋需要注意什么?


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一、地段好但房龄较高的房屋有何优点?


1.地理位置好


其一般位于主城区交通方便、配套成熟的地段,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活便利。?


2.周边配套成熟??


房龄大的小区,其周边配套经过长时间的发展已然成熟,无论是商超购物、孩子入学还是娱乐休闲,都非常方便。


?3.价格较低

?地段好但房龄大的二手房,虽然交通便利,但购买时会考虑到房子的房龄、房屋的质量、剩余使用年限、小区配套设施等等,价格相对来说会比周边同地段的新房要低一些。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

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二、地段好但房龄较高的房屋有何缺点?


1.比较破旧,小区环境一般

?这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。 ?


2.车位不足,物业管理差

小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。?


3.买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。


4.贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。 ?


5.房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。


6.邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。


三、对欲购此类房屋者有什么建议?


对于第一次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买此类房屋。房龄大也就意味着可居住年限少,同样也存在房屋质量不高的情况;


如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。