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房贷新政下热点地区利率预计上升 上海地区银行利率打折或结束

2019-08-27 作者:华镁房产网 来源:人民网 点击 评论

房贷利率是老百姓最关心的金融话题之一。央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告。而新的房贷利率调整方案昨日也引起了市场的热议。


根据房贷利率调整方案,LPR成为了房贷利率新的“基准”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新的政策确定了利率“下限”,这就使得此前,房贷利率比照基准“打折”的情况不复出现。


宁乡二手房交易.jpg


全国大中城市中,上海市是房贷利率最低的城市之一。多家银行近期的房贷利率按照贷款基准利率的9折或95折实行,其中95折即为4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超过4.655%的话,那即便是不考虑“加点”的情况下,当地的房贷利率也会上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR为4.85%。


不过,房贷利率调整方案,贯彻落实“房住不炒”的定位,因此,在很多专家看来,期今后的整体利率水平不会明显下降,反而热点区域可能会提升。


在利率市场化的大趋势下,为什么需要对房贷利率实施特殊的管理?这不是为了保护银行的利差,而是在流动性宽松、市场利率下行的情况下,坚守‘房住不炒’的定位特别是‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’。房贷新政实施后,预计多数地区房贷实际利率将保持基本不变,房价上涨较快的热点区域利率将有所上升。”


“新规主要是实现贷款利率的动态调整及区域调整,可以更好的反应市场资金成本。同时家庭可以根据利率水平,选择利率调整的方式,给予家庭更多选择空间。此外,新规规定了首套房和二套房的差异,表明了房住不炒的决心。”


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